Episodio 013

Cómo comprar 10 pisos en 3 años - Germán

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En el episodio de hoy tengo como invitado a Germán, un inversor de Tarragona que en 3 años ha comprado 10 pisos.
En la entrevista hablamos sobre temas tan interesantes como la forma en que Germán se protege contra cisnes negros, la técnica que utiliza para automatizar procesos y poder gestionar sus 10 pisos, la importancia de cuidar a los inquilinos o cuál es el límite a la hora de financiar nuevas compras.

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • La trayectoria de Germán
  • Dos grandes errores de inversor inmobiliario novato
  • El proceso que quiere seguir Germán para mejorar la calidad de sus inmuebles conforme va creciendo
  • La reforma típica o lavado de cara que hace Germán y por qué reformar no suele ser rentable
  • La rentabilidad que suele buscar Germán
  • El perfil de piso ideal (o no)
  • La forma de cuidar a los inquilinos
  • ¿Cuántas hipotecas puede tener alguien?
  • Cómo funciona la financiación bancaria
  • Qué papel juegan las inmobiliarias y por qué es importante tratarlas bien y no verlas como enemigas

Recursos mencionados:

Bola de Nieve – Biografía de Warren Buffett
vivirderentas.net – Blog de Germán
Inversor Directivo – Twitter

Cita del invitado

La clave en la inversión inmobiliaria es el compromiso. Nada sustituye al tiempo que debes dedicar a buscar, seleccionar, (lavar la cara), alquilar y gestionar los inmuebles.

61 comentarios

    1. Buenas Oriol,

      Muchísimas! En todos los episodios vamos dejando píldoras y en mi programa estructuro toda la información con un plan claro a seguir!

      Un abrazo!

  1. Hola! Como en nuestro país para valorar una financiación se tiene en cuenta el ratio de endeudamiento del inversor… que límite tienen los bancos en general para otorgar hipotecas? Cuantas podriamos conseguir? Gracias!

    1. Buenas Adriá, este tema da para horas!
      Lo apunto para futuras entrevistas.

      En cualquier caso en mi programa lo trato en detalle!

      Un abrazo

  2. Carlos. La entrevista a Germán, para mí, ha sido todo un éxito, por cuanto es un gran conocedor y experto en inversiones inmobiliarias. Te animo a seguir ampliando estas entrevistas. Gracias por ello.

  3. Hola! Como se articula juridica y fiscalmente la posesión y alquiler de 5, 6… 10 pisos? Perdona fisica puede ser? Mejor SL? Alguna otra recomendación o alternativa?

  4. Muchas gracias por dedicarnos estas interesantes entrevistas que nos ayudan a los que no somos expertos y estamos empezando en este mundo inversor. Súper interesante.

  5. Es el primer podcast que he escuchado, pero me ha parecido muy interesante.
    Me voy a buscar los anteriores para escucharlo!
    Ánimo y espero que sigas ilustrándonos

  6. Excelente Podcast, es muy útil escuchar a otros inversores para resolver muchas dudas. Por cierto, cuáles aseguradoras para Seguros de impago recomendáis? Gracias de antemano.

    Un saludo Carlos, gracias por el contenido de gran valor!!

  7. Excelente entrevista con un contenido muy interesante y de calidad para tener siempre en cuenta antes de hacer cualquier tipo de inversión en el sector inmobiliario.

  8. Hay muy buenos piques los cuales agradezco, no me cierran mucho los precios de compra y alquiler, un apartamento de 50.000 mil euros para alquilarlo a 500 euros…………es como la lotería. Y bueno conseguir prestamos bancarios en américa a menos de un 6%……..ya eso es magia. Ni un familiar te presta a menos del 5% jajajja

    Saludos y gracias

  9. Me parece Interesante los datos que aportan para gestionar el día a día de los problemas que surgen desde la compra de la vivienda hasta la gestión de los alquileres. Gracias

  10. Disculpa, he intentado ayudarte en la Apple podcast y no he encontrado el apartado de Visualizaciones y reseñas. Si lo puedes aclarar, te lo agradeceré

  11. ¡¡Fantástico Podcast!!; grandes mensajes con humildad y sinceridad. Estupendas claves para automatizar gestiones y dormir tranquilos, así como la visión de financiación a la hora de escalar este modelo (inversión inmobiliaria).

    Germán ten por seguro que has puesto mucha luz en este mundillo (como dices), ¡por lo menos a mi!

    ¡¡Carlos!! genial el trabajo el que estas haciendo (me he enganchado a tus Podcast)

    Gracias!!!

    1. Buenas Miguel Ángel,

      No creo que lo podamos tener (no quiere ser público y lo respeto). Quizá en unos años 😉

      Un abrazo!

  12. Hola Carlos,

    Llego muy tarde a este vídeo y no se otro canal para contactar contigo.
    Por cierto la entrevista es atemporal porque está muy bien hecha.
    Me gustaría saber cómo se suele hacer el aumento del IPC
    En el alquiler.
    Lo digo porque tengo un piso alquilado y hace 6 años que no subo la renta.

    Si en algún vídeo o entrevista lo habéis tratado te solicito el enlace.
    Muchas gracias.
    Enhorabuena por vuestra divulgación.

    1. Gracias Armando!

      Se hace cada año en función al IPC de los últimos 12 meses!

      Para más info, está dentro de mi programa avanzado.

      Un abrazo!

  13. Buenisimo el postcast Carlos!! me gustaria empezar a incursionar en este negocio..para lo cual estoy leyendo y viendo videos como este… me da mucha intriga saber como es el excel en donde vos o German ponen los datos para evaluar si una propiedad es conveniente invertir o no.. lo que consideran, (plazo, tasas, etc, etc), habra posibilidades que me compartan este documento? gracias

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