PODCAST DE LIBERTAD INMOBILIARIA

Episodio #7: Inquilinos Morosos [Qué Hacer] - Pablo Cereijo.

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En este episodio entrevisto a Pablo Cereijo, un abogado muy emprendedor, que ha fundado varias empresas vinculadas con la protección de propietarios y con el urbanismo.

En la entrevista cubrimos de forma muy clara cómo podemos protegernos de inquilinos morosos y qué hacer en caso de que no nos paguen el alquiler. Hablamos de forma transparente sobre el procedimiento de desahucio en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, cuánto suele durar y su coste.

Además Pablo explica casos reales y consejos prácticos para filtrar mejor inquilinos y no llegar al impago o bien solucionar amistosamente el problema.

Si ya tienes algún piso en alquiler o te planteas tenerlo, creo que esta entrevista te va a encantar.

 

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • ¿Cuál es el caso típico que te llega de clientes con problemas con inquilinos?
  • ¿Qué se puede hacer antes para filtrar inquilinos y no llegar al impago?
  • ¿En qué momento se considera que hay un incumplimiento de contrato y se puede iniciar el trámite?
  • ¿Cómo es el procedimiento de desahucio completo?
  • ¿Cuánto cuesta (en euros)?
  • ¿Cuánto cuesta (en tiempo)?
  • ¿Cómo funciona la ley? ¿Qué ley o leyes regulan el desahucio?
  • ¿Puedes dar un ejemplo de un caso “medio” de desahucio? Duración, coste etc…
  • ¿Qué opinas de llegar a un acuerdo con el inquilino moroso?
  • ¿Qué opinas de Desokupa?
  • ¿Qué te parece el seguro de impago? ¿En qué modifica el procedimiento habitual?
  • ¿Cómo debemos actuar ante un problema en el pago?
    Dar varios escenarios en función de cada circunstancia.
  • ¿En qué momento debemos empezar los trámites de desahucio? ¿Debemos comunicarlo de alguna forma específica (burofax)?
  • ¿Cuántos meses impagados son necesarios para presentar la demanda de desahucio por falta de pago? ¿Qué es la enervación?
  • ¿Hay colectivos vulnerables en los que es más lento el desahucio?
  • Una vez ejecutado el desahucio, ¿cómo cobro lo que me deben? ¿Se suele cobrar?
  • Vamos a aclarar términos relacionados con todo esto:
    desahucio, lanzamiento, ejecución, embargo, burofax, demanda, desalojo, Ley de Enjuiciamiento Civil vs Ley de Arrendamientos Urbanos, ocupa, impago, moroso
  • ¿Qué trucos utilizan los ocupas profesionales para permanecer más tiempo en las viviendas?

 

Recursos mencionados:

 

 

Cita del invitado

El incumplimiento del contrato de alquiler es una falta muy grave del inquilino, debemos saber cómo luchar frente a esta situación y actuar con firmeza porque la ley es igual para todos. Tardaremos más o menos pero la ley está de parte del propietario.