Episodio 026

Un edificio por 190.000€ — Chema

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En este episodio entrevisto a Chema, un alumno de Barcelona que después de dos pisos de inversión, se lanzó a por un edificio completo.

En la entrevista cuenta cómo se interesó inicialmente por el edificio, cómo negoció con las vendedoras para conseguir rebajar su precio y qué retos se ha encontrado en el camino, tanto en la financiación, como en algunas dudas sobre la estructura del edificio.

Es una charla inspiradora que te servirá mucho si tu objetivo es no solo comprar uno o dos pisos, sino construir un verdadero patrimonio inmobiliario.

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • Cómo se alquila un piso sin cédula de habitabilidad
  • Por qué se interesó inicialmente por su primer edificio
  • Cómo negoció el precio con la parte vendedora
  • Ventajas e inconvenientes de comprar un edificio respecto a comprar pisos individualmente
  • Qué retos se le han planteado a nivel de estructura del edificio y de financiación
  • Qué ha sido lo más difícil de la operación en la compra del edificio
  • Pros y contras de invertir en un municipio pequeño

Libros mencionados:

Adelanta tu jubilación – Raimón Samsó

Cita del invitado

Al final pensé en grande y acabé teniendo el edificio. Si en ese momento no hubiese pensado así, sólo me habría quedado con ese piso inicial por el que estaba interesado..

16 comentarios

  1. Muy interesante sobre todo sabiendo que hablamos de un participante y su experiencia en campo poco tiempo después de realizar el curso.
    Creo que su experiencia confirma que la mejor manera de entrar en esto es como un segundo frente y mientras trabajas en otra cosa para aprovechar la estabilidad financiera a favor de este ejercicio o inversión.
    Esperare tus futuros Podcasts.

    1. Muy buena tu conclusión: eso es lo bueno de los inmuebles, que puedes hacerlo (y diría que debes hacerlo) en paralelo.

      No dar un salto al vacío, sino construir un puente 😉

      Abrazo!

  2. Carlos gracias por compartir está inspiradora experiencia, está despertando en mi un mundo que desconocía en absoluto, seguiré navegando por estos lares hasta aprender todo lo necesario y en paralelo buscar oportunidad en comprar algun Piso.

  3. Hola buenas, me parece un gran podcast para ver realmente los movimientos de otras personas y más siendo un alumno. Yo soy un estudiante universitario con ganas de aprender sobre este tema y mundo y ir progresando poco a poco

  4. Gracias Carlos Galán Rubio, el podcast de Chema de Barcelona es muy inspirador y enriquecedor. Soy realista y quiero empezar mi Libertad inmobiliaria o vivir de las rentas, solo que hoy no tengo cash, no poseo NIE ya que soy Colombiano ahora en trámite a rta y sé que compraré con 0€ de inversión. Con mi nómina (en el momento que tenga documentos legal ya tengo una oferta de trabajo en lo que me gusta como conductor)y apalancándome del banco, creo en ti por eso te empecé a seguir y sigo estudiando para lograrlo. Gracias feliz Miércoles Salo
    PD: Y si pienso en grande, muy pronto lo lograré podcasts como esté bien enfocado y buen dirigido es bastante motivador

    1. Salomón,

      Mucho ánimo con ese camino.

      El primer paso es tener NIE y generar ingresos, cuanto más estables y mayores, mejor.
      El segundo paso es acumular algo de ahorro.
      Y a partir de ahí, empezar con el primer inmueble.

      Un abrazo!

  5. Carlos buena información, me gustaría ver algunos videos sobre la situación para quienes no vivimos en España y quisiéramos invertir ahí. Saludos

  6. Wao! Excelente entrevista y un ejemplo inspirador del sr. Crema, como dijo pensó en grande e hizo una super inversión y siempre decía los números no fallan.! Que enseñanza .. y lo increíble como logro rebajar el precio total del edif…

  7. Enhorabuena Chema, me ha surgido la siguiente pregunta, es si se puede subrogar una hipoteca a un particular.
    Vamos a comprar una casa y queremos ver la manera de que el banco nos pida menos menos dinero, con este movimiento se podría?.

    Un saludo.

    1. Buenas Beatriz,

      ¿Te refieres a subrogarte en la hipoteca del actual propietario (vendedor)?

      Es posible sí, aunque el banco intentará actualizar a los tipos actuales en caso de que sean más altos.

      Un abrazo

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