PODCAST DE LIBERTAD INMOBILIARIA

Episodio #16 ~ Cambio de Uso: Local a Vivienda (o trasteros/garajes) — Santiago Durán

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En el episodio de hoy tengo como invitado a Santiago Durán. Santiago es arquitecto técnico y tiene mucha experiencia en cambios de uso o reconversiones.

En concreto , asesora a grandes fondos en la reconversión de edificios de oficinas o de hoteles en residencias de estudiantes y de ancianos. O estudios de división de grandes naves industriales divididas en otras pequeñas más aprovechables.

Y también es inversor a una menor escala. A título personal. Comprando locales comerciales que convierte en vivienda, trasteros o plazas de garaje. Y precisamente de esto hablamos en la entrevista. De cómo podemos cómo pequeños inversores aprovechar los cambios de uso para rentabilizar locales.

 

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • Cambio de uso de local a vivienda
  • Cambio de uso de local a trasteros
  • Cambio de uso de local a garajes
  • Requisitos para el cambio de uso de local a vivienda
  • Requisitos para el cambio de uso de local a trasteros
  • Requisitos para el cambio de uso de local a garajes
  • Regulación y normativa de los cambios de uso de local
  • Cómo funcionan las consultas vinculantes a los ayuntamientos en materia de cambios de uso
  • Qué rentabilidad podemos tener haciendo cambios de uso
  • Su caso personal reconvirtiendo locales como inversor
  • Su visión sobre qué van a hacer los grandes fondos o tenedores de inmuebles en 2021 y 2022 en España
  • Qué oportunidades tenemos como inversores inmobiliarios en los próximos años
  • El papel del técnico (arquitecto) en estudios de cambios de uso y segregaciones

 

Libros mencionados:

Freakonomics de Stephen D. Levitt
Antifrágil de Nassim Taleb
Abrir en Caso de Apocalipsis de Lewis Dartnell
El pequeño libro para invertir con sentido común de John C. Bogle

Recursos:

Dónde contactar o leer artículos de Santiago Durán:
Página web: https://www.sduran.es/
Contacto: [email protected]
Más información: https://elcorreodeespana.com/category.php?tipo=autor&id=6&nombre=autores&page=1

Plan General Madrid – https://transparencia.madrid.es/portales/transparencia/es/Medio-ambiente-y-urbanismo/Urbanismo/Planeamiento-urbanistico/Compendio-de-las-Normas-Urbanisticas-Comentado-Septiembre-2017-actualizado-02-09-2017-/?vgnextoid=8099016e7dddf510VgnVCM1000001d4a900aRCRD&vgnextchannel=eae9508929a56510VgnVCM1000008a4a900aRCRD

Plan General Barcelona – https://ajuntament.barcelona.cat/ecologiaurbana/es/servicios/la-ciudad-funciona/urbanismo-y-gestion-del-territorio/informacion-urbanistica/normativa-del-plan-general-metropolitano

Plan General Zaragoza- https://zaragoza.es/ciudad/urbanismo/planeamiento/pgouz/index.htm

Código Técnico Nacional – https://www.codigotecnico.org/

 

Cita del invitado

Para tener éxito en inmobilario no hay fórmulas mágicas. Se trata de tener confianza y seriedad en los números, tener margen de maniobra, estar encima de todo el proceso (compra, reforma, alquiler) y por supuesto controlar estrictamente los costes. Además, seguir adelante aunque se presenten dificultades.