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En el episodio de hoy tengo como invitado a Santiago Durán. Santiago es arquitecto técnico y tiene mucha experiencia en cambios de uso o reconversiones.
En concreto , asesora a grandes fondos en la reconversión de edificios de oficinas o de hoteles en residencias de estudiantes y de ancianos. O estudios de división de grandes naves industriales divididas en otras pequeñas más aprovechables.
Y también es inversor a una menor escala. A título personal. Comprando locales comerciales que convierte en vivienda, trasteros o plazas de garaje. Y precisamente de esto hablamos en la entrevista. De cómo podemos cómo pequeños inversores aprovechar los cambios de uso para rentabilizar locales.
Temas de la entrevista:
En nuestra conversación hablamos sobre:
- Cambio de uso de local a vivienda
- Cambio de uso de local a trasteros
- Cambio de uso de local a garajes
- Requisitos para el cambio de uso de local a vivienda
- Requisitos para el cambio de uso de local a trasteros
- Requisitos para el cambio de uso de local a garajes
- Regulación y normativa de los cambios de uso de local
- Cómo funcionan las consultas vinculantes a los ayuntamientos en materia de cambios de uso
- Qué rentabilidad podemos tener haciendo cambios de uso
- Su caso personal reconvirtiendo locales como inversor
- Su visión sobre qué van a hacer los grandes fondos o tenedores de inmuebles en 2021 y 2022 en España
- Qué oportunidades tenemos como inversores inmobiliarios en los próximos años
- El papel del técnico (arquitecto) en estudios de cambios de uso y segregaciones
Libros mencionados:
Freakonomics de Stephen D. Levitt
Antifrágil de Nassim Taleb
Abrir en Caso de Apocalipsis de Lewis Dartnell
El pequeño libro para invertir con sentido común de John C. Bogle
Recursos:
Dónde contactar o leer artículos de Santiago Durán:
Página web: https://www.sduran.es/
Contacto: santiagodurangarcia@gmail.com
Más información: https://elcorreodeespana.com/category.php?tipo=autor&id=6&nombre=autores&page=1
Plan General Barcelona – https://ajuntament.barcelona.cat/ecologiaurbana/es/servicios/la-ciudad-funciona/urbanismo-y-gestion-del-territorio/informacion-urbanistica/normativa-del-plan-general-metropolitano
Plan General Zaragoza- https://zaragoza.es/ciudad/urbanismo/planeamiento/pgouz/index.htm
Código Técnico Nacional – https://www.codigotecnico.org/
Cita del invitado
Para tener éxito en inmobilario no hay fórmulas mágicas. Se trata de tener confianza y seriedad en los números, tener margen de maniobra, estar encima de todo el proceso (compra, reforma, alquiler) y por supuesto controlar estrictamente los costes. Además, seguir adelante aunque se presenten dificultades.
9 comentarios
Muy interesante, especialmente para los que nos dedicamos al mundo inmobiliario.
Me alegro Mónica 😉
Gracias!!
Me ha encantado, super práctico y con muchas posibilidades
Gracias Mónica 😉
Como la mayoría de entrevistas muy interesante, aportando valor y conocimiento, gracias.
Muchas gracias vicente 😉
Ver el plan general del ayuntamiento antes de ponerte manos a la obra
Muy interesante y con gran conocimiento. Preguntas apropiadas que nos hacemos todos y aclaran el camino. Enhorabuena.
Muchas gracias Luis!
Un abrazo!