Episodio 09

Invertir lejos de tu ciudad con 7.000€ - Helio

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En este episodio entrevisto a Helio, un inversor de Madrid que en su primer piso dio el salto directamente a invertir fuera de su comunidad autónoma: se fue a 300km (Valencia) para poder invertir con solo 7.000€ de su bolsillo y limitar el posible error del inversor novato.

La entrevista está llena de píldoras de sabiduría y hablamos sobre temas tan interesantes como los inicios de Helio en el mundo inmobiliario, qué rentabilidad se marca como objetivo, cómo hacer una reforma rentable, opciones inteligentes para evitar la okupación y cómo invertir fuera de tu ciudad sin morir en el intento.

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • Los inicios de Helio en el mundo inmobiliario con la gestión de algunos inmuebles familiares
  • La diferencia entre invertir para fardar o para conseguir rentabilidad
  • Cómo medir la rentabilidad
  • Cómo financiar los pisos de mejor manera
  • Por qué invertir con financiación
  • El método BRRR
  • Cómo protegernos frente a la okupación
  • Cómo convenció Helio a su mujer de que invertir en pisos tenía sentido
  • Por qué el primer piso es importante y limitar el riesgo e importe tiene sentido
  • Por qué a veces es inteligente invertir fuera de la ciudad donde vives
  • Reformas: qué elementos recomienda Helio reformar y cuáles no por el bajo valor percibido por el inquilino

Recursos mencionados:

Cita del invitado

Hay dos tipos de inversores inmobiliarios: los que invierten para «fardar» y compran el piso del que se sienten orgullosos; y aquellos que se fijan en los números e invierten para conseguir la mayor rentabilidad.

40 comentarios

  1. Hola,

    Muy interesante el podcast, como puedo formar parte de la comunidad inmobiliaria. Todavía no he dado el paso a comprar pero estoy mirando para adquirir mi primer piso y empezar a tener ingresos pasivos.
    Un saludo

  2. Hola me gustaría saber cómo o en q bancos encuentran financiación a 100% … ya q compre mi piso y teniendo nóminas altas ( aunque no sea fijo , trabajo todo el año ) y mi sucursal tuvo q hablar la gerente con la sede central , Pxq tampoco ahí me lo daban … al final me lo dieron …. estoy interesado en tema inmobiliario…. me gustaría saber más del tema financiación…. muy buen block….. saludos cordiales

      1. Buenas ! Mi gustaría saber cuál es la responsabilidad del proprietário a respecto de la manutención del inmobel alquilado y cuál es a do inquilino.

  3. Saludos Carlos tengo meses escuchando tu informacion y te queria agradecer por dar tanto, en verdad me a ayudado muchisimo.
    Tengo una pregunta en cuanto a como hacer si pido una hipoteca para la compra de un piso y alquilarlo y quiero comprar otro.
    Como tu has comentado de la posibilidad de comprar uno al año, como hacer con la banca, Te prestan si ya tienes otra hipoteca en curso.

  4. hola carlos que tal soy yo benson uno de tu alunos este podcast es muy interestante mucha gracias por lo que esta haciendo para humanidad. tenga buen dia hermano hasta pronto un beso

  5. Buenas Noches, que gustazo escucharos, de verdad….me sentí especialmente identificada en la parte de la entrevista en la que mencionais que de estos temas con poca gente se puede hablar, es un patrón común, llega un punto en que no das explicaciones y aunque te emocione la última inversión realizada y te apetezca contarlo te muerdes la lengua para evitar comentarios tipo: ¿pero para que has comprado eso?, ¡¡pero si alquilar es un riesgo!, ¿y si no te pagan?, ¿pero….no tenías un trabajo?, ¿y no tendrás problemas con Hacienda?…..Luego tenemos el factor género, que daría para diatriba a parte porque si entre hombres hablar de estos temas es anormal (como bien decís también está el vacilón que presume de adquisición)entre mujeres no os quiero contar nada, llega un punto en que la brecha entre amigas de la infancia, de la universidad o incluso del trabajo (y eso que me muevo en ámbitos legales y de asesoramiento a pymes) es tan, tan grande, que ya ni te molestas en integrarte en grupos donde la conversación gira exclusivamente alrededor del parto, posparto y el cole del niño……te quedas en tu casa buzeando en idealista en busca de tu próxima captura y estudiando métodos de optimizar fiscalmente el pequeño patrimonio que has construído, por ello escuchar en el capítulo 8 a Marina fue música para mis oídos. La familia es otro handicap, porque eres el «raro»: eres autónomo y haces negocios que consideran «fuera de lo común», te gustan las cosas «usadas» y restauras muebles familiares, practicas la frugalidad e inviertes en vehículos de inversión en «bancos raros» y……¿como es que no tienes coche si tienes carnet de conducir? pues porque no lo necesito, el transporte urbano cumple su función, un coche solo sirve para llevarte de un sitio a otro y ya tengo esa necesidad cubierta de modo que afortunadamente me libro del peor pasivo (porque no, salvo que te hagas con un clásico, un auto no es un activo) que podría tener en cartera….y…¿que te contesta tu cuñado? pero bueno cuñada…total….¿que se hace con 40 mil euros?……y ahí te quedas, calladita, con cara de tonta, mientras el cuñado admira el brillo de su carrocería alemana. Me he percatado también de que entre los que adoptamos este estilo de vida (y encima nos gusta) hay otro patrón: los dos habeis mencionado que en la familia se habían sentado las bases y en mi caso ocurrió igual, cuando lo tienes en casa quizás lo mamaste, como quien dice, y tienes mas capacidad para retomar donde lo dejaron tus progenitores y tratar de mejorar. Termino mi reflexión con la parte positiva de la falta de educación financiera y de la sobreponderación de la actitud de masas (o carrera de la rata siguiendo a Kiyosaki): tendríamos que pegarnos por hacer una buena operación, por ese inmueble ideal para alquilar, sería como opositar……pero las oportunidades…están ahí fuera y se que hay gente como yo, con la que me gustaría compartir conocimientos e incluso apoyar y asesorar para entrar en el mercado de mi ciudad, que tan bien conozco….y espero algún día poder conocer a algunas de estas personas y tener una conversación de verdad, sin cortapisas ni filtros….perdón por la arenga, pero me salía mas barato que la consulta del psicólogo….jajaja, quedo a la espera del siguiente podcast!!

  6. Muy buen episodio, hace poco fui a Valencia y me parecio genial. Una duda, ustedes que ya tienen mas de 1 propiedad la tienen a su nombre o abrieron una sociedad? seria genial que dedicaras un espacio del proximo podcast para hablar sobre este tema.

  7. Hola! Muy buenos todos los podcasts. Como decia Alejandro tambien me entraba duda de si los teneis a vuestro nombre o en Sdad.
    ¿Los bancos solo conceden 2 hipotecas como vivienda habitual con buenas condiciones? ¿El resto de hipotecas de que tipo son? ¿A menos años y a interes mas alto?
    Gracias por tu ayuda!
    Saludos

    1. Buenas Francisco,

      Gracias 🙂

      El tema de financiación da para largo! Me lo anoto como tema para futuras entrevistas si te parece bien 😉

      Un abrazo!!

  8. Buenas tardes,

    ¿Cómo puedo empezar a buscar zonas rentables para invertir? Hay alguna gráfica donde consultar el volumen de alquileres?

    Muy buenos tus podcast, buen trabajo Carlos!!

  9. Hola Carlos,

    En este episodio nombráis mucho el excel para calcular la rentabilidad. Me preguntaba si podrías de alguna manera compartir ese excel con nosotros. Yo ya he dado el salto y soy la orgullosa gestora de mi primer piso de alquiler así que me ayudaría mucho en futuras inversiones.

    Muchas gracias y a seguir creciendo!

  10. Hola!
    Muy interesante el podcast de Helio pero una observación: creo que hay que empezar a entender que de inversores (o como queramos decirnos) los hay de todos los perfiles, gustos, colores y zonas. Tanto como pisos, localidades, etc. Cuando Helio se refiere a que él prefiere 3 pisos de 50, 60 o 80.000 eur a uno de 180, 200 o 225… porque le saca más rentabilidad está bien que hable por él (legítimo) pero no lo considero ni creo que sea inteligente (ni necesario) dar «lecciones» acerca de… «qué es» o «qué no es» rentable, hablando en general (puedes decir «para mi, para mi perfil de riesgo, para mi manera de ser o no hacer… prefiero invertir en 3 pisos de 50, 60 o 80k versus a uno de 200k o 300k»). En base a qué? En base a quién? En base a donde? Todo depende. TODO DEPENDE. Depende de muchos factores, y cada uno es el mejor siendo uno mismo. Lo importante es que cada uno haga sus inversiones de la mejor manera posible y con el mayor dsfrute posible, sacando un 5%, un 7% o 50% de rentabilidad. Yo por ejemplo tengo 2 viviendas aqluiladas de +200k que me salen MUY rentables (por zona, por ser algo «especiales» o «únicos» o porque busco, en estos pisos, un perfil muy exigente o exigente de inquilino que cuando entra en x piso diga: «Oh, quiero vivir aquí…»). También tengo piso de 150k, para un perfil distinto , una pareja, por ejemplo… Y tanto en los pisos de 200k o más como en el de 150k tengo plazas de parking y trasteros incluidos y son obra nueva o seminueva. También voy a disponer de una vivienda de 72k + 5k de reforma aprox. en breve, en zona obrera, para otro perfil de inquilino (menos exigente con sueldo limitado), para alquilar a 450-500 eur/mes (por ejemplo). Para mi, conociéndome a mi, solo a mi, a mi propio perfil: estoy MUY cómodo en este escenario. Dejar por favor de dar lecciones (una cosa es OPINAR, la otra RECOMENDAR o DAR LECCIONES de rentabilidades) sin saber quien és quién realmente ;)…
    Mi mujer y yo llevamos muuuchos años trabajando a tope, ahorrando e invirtiendo en lo que creemos que podemos invertir para poder alcanzar nuestra tranquilidad financiera (que es la nuestra, no la de Helio o la de nuestros vecinos). Es muy importante recordar aquella frase de Kiyosaki: «4 casas rojas… 1 casa verde». U otra de Naval Ravikant (leer su libro, para saber exactamente «quien soy yo y no los demás», en resumen). Dicho etso, el pdcast me ha gustado y he sacado otras conclusiones interesantes, por supuesto. Un saludo y a seguir con este blog y podcast, Carlos, soy un fan y aprendo de todos, ¡más o menos!

    1. Gracias Josep por tu opinión!

      Si te apetece puedes ser el siguiente entrevistado para debatir sobre esto!

      Un abrazo!

      Carlos

          1. Mas adelante sí 🙂
            Por cierto… que ahora leyendo mi comentario vi que puse:
            «4 casas rojas… 1 casa verde» y es «4 casas verdes.. 1 hotel rojo «. Hace muuucho que no juego al Monoploy 😊

  11. Excelente Podcast. Motivador!!!! Estoy oyendo todos seguidos ahora que lo he encontrado!
    Si es posible, Helio podría compartir los datos comerciales de la inmobiliaria y de la empresa de reforma?
    Quisiera dar el mismo paso de Helio y en Valencia!
    Felicitaciones por el contenido!!!

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