Episodio 07

Inquilinos Morosos – Pablo Cereijo

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En este episodio entrevisto a Pablo Cereijo, un abogado muy emprendedor, que ha fundado varias empresas vinculadas con la protección de propietarios y con el urbanismo.

En la entrevista cubrimos de forma muy clara cómo podemos protegernos de inquilinos morosos y qué hacer en caso de que no nos paguen el alquiler. Hablamos de forma transparente sobre el procedimiento de desahucio en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, cuánto suele durar y su coste.

Además Pablo explica casos reales y consejos prácticos para filtrar mejor inquilinos y no llegar al impago o bien solucionar amistosamente el problema.

Si ya tienes algún piso en alquiler o te planteas tenerlo, creo que esta entrevista te va a encantar.

Temas de la entrevista:

En nuestra conversación hablamos sobre:

  • ¿Cuál es el caso típico que te llega de clientes con problemas con inquilinos?
  • ¿Qué se puede hacer antes para filtrar inquilinos y no llegar al impago?
  • ¿En qué momento se considera que hay un incumplimiento de contrato y se puede iniciar el trámite?
  • ¿Cómo es el procedimiento de desahucio completo?
  • ¿Cuánto cuesta (en euros)?
  • ¿Cuánto cuesta (en tiempo)?
  • ¿Cómo funciona la ley? ¿Qué ley o leyes regulan el desahucio?
  • ¿Puedes dar un ejemplo de un caso «medio» de desahucio? Duración, coste etc…
  • ¿Qué opinas de llegar a un acuerdo con el inquilino moroso?
  • ¿Qué opinas de Desokupa?
  • ¿Qué te parece el seguro de impago? ¿En qué modifica el procedimiento habitual?
  • ¿Cómo debemos actuar ante un problema en el pago?
    Dar varios escenarios en función de cada circunstancia.
  • ¿En qué momento debemos empezar los trámites de desahucio? ¿Debemos comunicarlo de alguna forma específica (burofax)?
  • ¿Cuántos meses impagados son necesarios para presentar la demanda de desahucio por falta de pago? ¿Qué es la enervación?
  • ¿Hay colectivos vulnerables en los que es más lento el desahucio?
  • Una vez ejecutado el desahucio, ¿cómo cobro lo que me deben? ¿Se suele cobrar?
  • Vamos a aclarar términos relacionados con todo esto:
    desahucio, lanzamiento, ejecución, embargo, burofax, demanda, desalojo, Ley de Enjuiciamiento Civil vs Ley de Arrendamientos Urbanos, ocupa, impago, moroso
  • ¿Qué trucos utilizan los ocupas profesionales para permanecer más tiempo en las viviendas?

Recursos mencionados:

Cita del invitado

El incumplimiento del contrato de alquiler es una falta muy grave del inquilino, debemos saber cómo luchar frente a esta situación y actuar con firmeza porque la ley es igual para todos. Tardaremos más o menos pero la ley está de parte del propietario.

12 comentarios

  1. Muy interesante conocer los temas legales sobre los impagos, no solo los seguros de impago.
    Además, qué hacer antes de demandar, como es resolver antes sin necesidad de gastar tanto dinero.
    Lo mejor sería que lo sucedieran estos episodios, pero desafortunadamente no es así.
    Habrá que plantearse buscar alternativas cómo bufetes de abogados especializados.
    Gracias por la información a Pablo y Carlos!

  2. Ha sido muy bueno, aclara todas las dudas y lo recomiendo a todos los propietarios que tengan pisos en alquiler. Gracias Carlos Galán!

  3. Muy interesante la entrevista.
    Estaría interesada en más entrevista sobre este tema y sobre urbanismo digital (tal y como proponía el ponente).
    Gracias

  4. Los impagos y desahucios generan miedos, ansiedad y desgaste. Prefiero pensar en positivo (por mi manera de ser) y en caso de que llegue saber que hay profesionales y procedimientos que hacen y permiten que mantengas tu propiedad.

    Cito una de las frases que se dicen al inicio de la entrevista … «La ley de enjuiciamiento funciona igual, sigue vigente con COVID o sin COVID»

    Gracias!!

  5. Muy interesante el tema y sobre todo como lo explica Pablo Cereijo, Muchas gracias por toda la informacion brindada. Me gustaria saber como contacto con el. Necesito su telefono por favor a ver si me lo puedes facilitar.

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