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En el episodio de hoy tengo como invitado a Germán, un inversor de Tarragona que en 3 años ha comprado 10 pisos.
En la entrevista hablamos sobre temas tan interesantes como la forma en que Germán se protege contra cisnes negros, la técnica que utiliza para automatizar procesos y poder gestionar sus 10 pisos, la importancia de cuidar a los inquilinos o cuál es el límite a la hora de financiar nuevas compras.
Temas de la entrevista:
En nuestra conversación hablamos sobre:
- La trayectoria de Germán
- Dos grandes errores de inversor inmobiliario novato
- El proceso que quiere seguir Germán para mejorar la calidad de sus inmuebles conforme va creciendo
- La reforma típica o lavado de cara que hace Germán y por qué reformar no suele ser rentable
- La rentabilidad que suele buscar Germán
- El perfil de piso ideal (o no)
- La forma de cuidar a los inquilinos
- ¿Cuántas hipotecas puede tener alguien?
- Cómo funciona la financiación bancaria
- Qué papel juegan las inmobiliarias y por qué es importante tratarlas bien y no verlas como enemigas
Recursos mencionados:
Bola de Nieve – Biografía de Warren Buffett
vivirderentas.net – Blog de Germán
Inversor Directivo – Twitter
Cita del invitado
La clave en la inversión inmobiliaria es el compromiso. Nada sustituye al tiempo que debes dedicar a buscar, seleccionar, (lavar la cara), alquilar y gestionar los inmuebles.
63 comentarios
Me interesa verlo
¿A qué te refieres Marisol?
Entrevista muy interesante y inspiradora. Gracias por compartir vuestros conocimientos!
Gracias Beatriz 😉
Seguimossss!
Abrazo!
Hola, Me gustaría escuchar la entrevista de Carlos. Gracias
¿A qué te refieres María?
Una duda importante, que cosas son claves mirar en la visita de un piso antes de comprar?
Buenas Oriol,
Muchísimas! En todos los episodios vamos dejando píldoras y en mi programa estructuro toda la información con un plan claro a seguir!
Un abrazo!
Fantástico ????
Gracias Ausi 🙂
Muy bien podcast, de valor tesoro. He aprendido y notado.mucha información.
Me alegro Berik!!
Excelente podcast, muchas gracias
Me alegro Cecilia, gracias a ti por escuchar y comentar!
Hola! Como en nuestro país para valorar una financiación se tiene en cuenta el ratio de endeudamiento del inversor… que límite tienen los bancos en general para otorgar hipotecas? Cuantas podriamos conseguir? Gracias!
Buenas Adriá, este tema da para horas!
Lo apunto para futuras entrevistas.
En cualquier caso en mi programa lo trato en detalle!
Un abrazo
Carlos. La entrevista a Germán, para mí, ha sido todo un éxito, por cuanto es un gran conocedor y experto en inversiones inmobiliarias. Te animo a seguir ampliando estas entrevistas. Gracias por ello.
Muy interesante toda la entrevista, da claves para no cometer errores. Sigue publicando entrevistas. Gracias por tu implicación
Gracias Nieves 😉
Sigo con ello! 1 al mes 😉
Un abrazo!
Hola! Como se articula juridica y fiscalmente la posesión y alquiler de 5, 6… 10 pisos? Perdona fisica puede ser? Mejor SL? Alguna otra recomendación o alternativa?
Como persona física también puede ser sí!
Hola! Me ha gustado escuchar a Germán porque es reflexivo y cauto, lo que aporta confianza. Pienso que es un caso de éxito.
Totalmente, un muy buen caso de éxito!
Seguimosss!
Fantástico podcast, muchas gracias a Carlos y a Germán
Gracias a ti también Antonio 😉
Muchas gracias por dedicarnos estas interesantes entrevistas que nos ayudan a los que no somos expertos y estamos empezando en este mundo inversor. Súper interesante.
Me alegro Laura 🙂
Es el primer podcast que he escuchado, pero me ha parecido muy interesante.
Me voy a buscar los anteriores para escucharlo!
Ánimo y espero que sigas ilustrándonos
Gracias Jesica!!
Seguimos!
Todo mi animo a seguir ampliando estas entrevistas, ya que son muy interesantes en mi parecer, Muchas gracias y a seguir adelante.
Gracias Paco!
Sigo sigo entonces 😉
Excelente Podcast, es muy útil escuchar a otros inversores para resolver muchas dudas. Por cierto, cuáles aseguradoras para Seguros de impago recomendáis? Gracias de antemano.
Un saludo Carlos, gracias por el contenido de gran valor!!
Buenas Alejandro,
Son todas similares. Yo uso bastante ARAG!
Excelente entrevista con un contenido muy interesante y de calidad para tener siempre en cuenta antes de hacer cualquier tipo de inversión en el sector inmobiliario.
Gracias Hugo!!
Un abrazo fuerte
Gran entrevista y muy buen trabajo de Germán. Ha sido muy productiva y han salido varios temas muy interesantes. Enhorabuena a los dos!
Gracias Alberto,
Seguimos con ello 😉
Un abrazo!
Hola Carlos! Una pregunta? Tu gestionas los inmuebles en plan particular o con algún tipo de sociedad? Un saludo
Buenas Daniela,
Como persona física en mi caso!
Un abrazo!
Hay muy buenos piques los cuales agradezco, no me cierran mucho los precios de compra y alquiler, un apartamento de 50.000 mil euros para alquilarlo a 500 euros…………es como la lotería. Y bueno conseguir prestamos bancarios en américa a menos de un 6%……..ya eso es magia. Ni un familiar te presta a menos del 5% jajajja
Saludos y gracias
Gracias por dar tu punto de vista Fernando!
Seguimoss!
Muy buenas consejos todo me hace pensar que voy por el buen camino. No sé cómo se hace lo que dices del podcast lo siento mucho
Gracias Amaia,
Se hace en Apple Podcast o en Ivoox 😉
Un abrazo!
Me parece Interesante los datos que aportan para gestionar el día a día de los problemas que surgen desde la compra de la vivienda hasta la gestión de los alquileres. Gracias
Gracias Paco!!
Seguimos!
Un abrazo
Muy interesante, se puede aprender mucho de la experiencia ajena.
Gracias, Carlos y gracias a Germán.
Un saludo.
Genial María Luisa 🙂
Seguimossss!
Un abrazo
Disculpa, he intentado ayudarte en la Apple podcast y no he encontrado el apartado de Visualizaciones y reseñas. Si lo puedes aclarar, te lo agradeceré
Buenas María Luisa,
Aquí lo explica 😉
https://www.youtube.com/watch?v=3moIMNvVF5k
Gracias 🙂
¡¡Fantástico Podcast!!; grandes mensajes con humildad y sinceridad. Estupendas claves para automatizar gestiones y dormir tranquilos, así como la visión de financiación a la hora de escalar este modelo (inversión inmobiliaria).
Germán ten por seguro que has puesto mucha luz en este mundillo (como dices), ¡por lo menos a mi!
¡¡Carlos!! genial el trabajo el que estas haciendo (me he enganchado a tus Podcast)
Gracias!!!
Muy buen podcast.
Carlos por cierto, la tarima por ese precio donde lo compráis?
un saludo
Gracias Iván,
Bricomart, Bricodepot, Leroy…
Abrazo 😉
A ver cuándo entrevistas a Inversor Directivo, que a mí no me responde los correos
Buenas Miguel Ángel,
No creo que lo podamos tener (no quiere ser público y lo respeto). Quizá en unos años 😉
Un abrazo!
Hola Carlos,
Llego muy tarde a este vídeo y no se otro canal para contactar contigo.
Por cierto la entrevista es atemporal porque está muy bien hecha.
Me gustaría saber cómo se suele hacer el aumento del IPC
En el alquiler.
Lo digo porque tengo un piso alquilado y hace 6 años que no subo la renta.
Si en algún vídeo o entrevista lo habéis tratado te solicito el enlace.
Muchas gracias.
Enhorabuena por vuestra divulgación.
Gracias Armando!
Se hace cada año en función al IPC de los últimos 12 meses!
Para más info, está dentro de mi programa avanzado.
Un abrazo!
Buenisimo el postcast Carlos!! me gustaria empezar a incursionar en este negocio..para lo cual estoy leyendo y viendo videos como este… me da mucha intriga saber como es el excel en donde vos o German ponen los datos para evaluar si una propiedad es conveniente invertir o no.. lo que consideran, (plazo, tasas, etc, etc), habra posibilidades que me compartan este documento? gracias
Gracias Gonzalo!
Lo siento, solo es para alumnos!
Un abrazo!
Hola, muy chula la entrevista.
¿sabes qué entidad bancaria te permite utilizar las rentas para avalar el crédito?
Lavado de cara
Eso es!
Me ha gustado mucho esta entrevista como la mayoria! Habla muy claro y la idea de tener al agente inmobiliario como un aliado es super importante.
Me alegro Silvia 😉